Per un affitto residenziale, ci sono due possibilità: arredato e non arredato. Un affitto si dice ammobiliato quando viene offerto con un assortimento di mobili. Bisogna quindi rispettare un equilibrio tra la disposizione dell'affitto e i mobili utilizzati. L'obiettivo è quindi che il nuovo inquilino installi nel suo nuovo alloggio o locazione solo lo stretto necessario, come gli effetti personali. Uno dei vantaggi di un affitto ammobiliato è l'esistenza di riduzioni o esenzioni fiscali durante il completamento del contratto.
Il funzionamento
In modo semplice, un LMNP significa affitto già arredato, vale a dire che si affittano i mobili con l'abitazione, contrariamente all'affitto tradizionale senza mobili. Evita i vincoli dello spostamento e offre più possibilità. Può succedere che l'affitto sia diverso da quello dell'abitazione, per esempio degli uffici, ma il principio rimane lo stesso. La proprietà è affidata alla gestione dell'inquilino, indipendentemente dalla zona o dal settore. L'inquilino è tenuto solo a pagare l'affitto in tempo. La transazione è quindi legata da un contratto chiamato locazione commerciale. È quindi consigliabile per chiunque voglia evitare la tassazione a lungo termine di optare per un affitto ammobiliato professionale. La somma destinata alla tassa sull'alloggio può quindi essere restituita come supplemento alla vostra pensione. D'altra parte, offre anche la possibilità di costruire un patrimonio abbastanza consistente. Per rispettare la legge e l'esenzione fiscale, l'interessato deve acquistare un immobile come residenza di servizio. Poi si dovrà rispettare una soglia di reddito catastale di 23000 euro all'anno, che non dovrà rappresentare più del 50% del reddito fiscale totale della famiglia. Oltre questa soglia, l'acquirente sarà classificato come un professionista dell'affitto ammobiliato. Maggiori informazioni su www. investimenti-lmnp.fr
Le proprietà interessate
Nell'investimento Lmnp, non tutte le proprietà possono essere acquisite come affitti ammobiliati non professionali. Per evitare qualsiasi problema, è quindi consigliabile rivolgersi alle offerte di residenza del servizio. Inoltre, per evitare confusione, è utile specificare le 5 principali segmentazioni di stabilimenti. In primo luogo, ci sono le cosiddette residenze turistiche. Sono destinati ad accogliere persone in viaggio turistico, per esempio hotel e ristoranti. Poi ci sono le residenze a scopo di lucro o le residenze d'affari. Sono destinati a un uso puramente lucrativo, ospitando i clienti d'affari durante i loro viaggi. Gli hotel sono il miglior esempio. L'attrezzatura è attrezzata e indipendente. Il servizio è aggiuntivo. Oltre a questo, ci sono le residenze destinate all'accoglienza degli anziani. Queste strutture sono progettate per una popolazione che ha bisogno di assistenza specifica su base giornaliera. Ci sono anche residenze per studenti, chiamate residenze per studenti. Generalmente, le abitazioni di questo tipo si trovano vicino a scuole o università. Infine, ci sono le residenze EHPAD o medicalizzate, i cui inquilini sono generalmente anziani, che richiedono un'assistenza medica permanente.
Locazione e tassazione
L'investimento di affitto ammobiliato richiede la creazione di un contratto di affitto, sotto l'assistenza di un professionista. Generalmente è affidato a un'agenzia immobiliare che, oltre al contratto, si assicura che l'inquilino abbia un ambiente di vita confortevole che soddisfi le sue esigenze. In questa configurazione, la locazione è quindi commerciale ma non residenziale, il che offre diversi vantaggi all'inquilino e all'operatore. La durata di un contratto d'affitto ammobiliato è quindi fissata a un minimo di 10 anni. In questo caso, l'operatore si fa carico della maggior parte delle spese assegnate al noleggio. Inoltre, gli obblighi e le garanzie per l'inquilino sono fissati prima della firma del contratto. A seconda dell'evoluzione del contratto, gli allegati possono essere aggiunti, o cancellati con riserva di negoziazione. Per quanto riguarda la tassazione, solo il proprietario sarà direttamente responsabile della transazione. Questo significa che l'operatore è responsabile di raccogliere l'affitto e di restituirlo al proprietario dopo aver dedotto una commissione. Il proprietario, invece, è tenuto a dichiarare l'affitto solo come reddito industriale o commerciale. Tuttavia, è anche possibile per l'inquilino ammortizzare il suo investimento in 20 anni di locazione. Questo ammortamento è fatto principalmente per deduzione secondo il lavoro fatto.